Проверка достоверности сметной стоимости строительства
Когда представляют сметные документы заказчику, и он уже решается начать строительство, не обольщайтесь, в конце всех произведенных работ итоговая сумма по смете может незначительно увеличится и не совпадать с заявленной суммой. Есть случаи, когда такое совпадение достигает почти 50% от всех конечных расходов.
Понятно, что заказчику такое не совсем подходит, даже может быть так, что денег просто не окажется на завершение строительства. Чтобы такой сценарий не произошел, необходимо осуществить проверку достоверности сметной стоимости строительства в целом. При этом эту проверку необходимо выполнить до начала всех работ.
Бывает так, что все отношения подрядной фирмы и заказчика начинают развиваться по простому сценарию. Сначала фирма подрядчик привлекает заказчика низкими расценками на все работы по строительству или ремонту, при этом подрядчик целенаправленно снижает все расходы по сметному документу.
Коварный план фирмы –подрядчика основана на том, чтобы в процессе возведения здания можно будет составить сметы на дополнительные работы, о них подрядчик знает, но в сметном документе они не обозначаются. В последующих работах с применением дополнительных смет, итоговая смета может вырасти от 15 до 50% денежных расходов.
В момент работ вдруг оказался нужным специальный инструмент, который был, не упомянут в документе. После может не хватить, кровельного материла, потому, как не были учтены разные примыкающие стороны каркаса многоуровневой крыши. Окажется, что случайно не учли работы по сборке и разборке строительных лесов, а также расходы на их износ и так далее.
Эти примеры для того, что на все эти работы надо составлять дополнительные сметы, а так как их сразу грамотные подрядчики не вписывают, то стоимость строительства существенно увеличивается.
Чтобы не создавать себе кучу неучтенных документов, смету надо сдать на проверку достоверности сметной стоимости строительства в специальную службу. Заказчик может предоставить им всю сметную документацию и получить письменный документ о заключении проверки. В нем указаны всевозможные ошибки и подводные камни. После положительного заключения можно смело начинать работу.